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문수로코아루에듀스카이 분양 및 청약 종합 안내1. 단지 개요위치: 울산광역시 남구 신정동 1335-7번지 외 4필지규모: 지하 5층 ~ 지상 38층, 2개 동, 총 123세대전용면적: 전 세대 84㎡ 단일형 (84A, 84B, 84C 타입)입주 예정일: 2029년 1월시공사: 금강종합건설(주)시행사: (주)한국토지신탁 (위탁자: (주)신정도시개발)주차 대수: 160대 (세대당 약 1.3대)2. 분양 및 청약 일정분양가: 약 7억 9천만 원 ~ 8억 3천만 원대 (발코니 확장비, 유상옵션, 세금 별도)공급 세대수: 특별공급 66세대 / 일반공급 57세대청약 일정:특별공급: 2025년 11월 17일1순위: 2025년 11월 18일2순위: 2025년 11월 19일청약 방법: 한국부동산원 ‘청약홈(Home)’ 홈페이지 및 모바일 앱당첨자 발표: 2025년 11월 26일계약 접수: 2025년 11월 28일 ~ 12월 1일1순위 청약 자격 요건만 19세 이상 울산·부산·경남 거주자청약통장 가입 6개월 이상, 지역별 예치금 충족(울산 250만 원 / 부산 300만 원 / 경남 200만 원)세대주 및 세대원 신청 가능, 유주택자도 청약 가능경쟁 시 울산 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급3. 입지 및 생활 인프라교육 환경: 신정동은 ‘울산의 대치동’으로 불릴 만큼 학원가와 명문학군이 밀집한 지역으로, 학부모 수요가 높음.생활 인프라: 은행, 마트, 약국, 병원, 편의점 등 다양한 편의시설이 인접.교통 여건: 울산 도심과 가까워 주요 생활권 접근성이 우수.주거 특성: 123세대의 중소규모 단지로, 프리미엄 학군형 실거주 단지로 평가됨.4. 사업 구조 및 금융 특성사업 방식: 토지신탁방식의 분양형 사업으로, 시행사와 시공사 역할이 명확히 구분됨.금융 조건: 비규제지역 민간택지로 중도금 대출 등 금융 조건이 유리할 가능성이 높음.희소성: 울산 남구 핵심 입지의 소규모 단지로, 교육 및 입지 프리미엄을 기반으로 한 안정적 투자 가치 기대.5. 청약 시 유의사항 및 전략특별공급 미달 시 일반공급으로 전환될 수 있어, 가점이 낮은 청약자에게 기회가 있음.청약통장 예치금·거주기간 조건 등은 반드시 청약홈에서 본인 기준으로 확인 필요.단일 평형 구성(84㎡) 으로 실거주 중심 수요가 높을 전망이며, 타입별 구조(84A, 84B, 84C)에 따른 선호도 확인 필요.울산 내 주요 학군 수요 및 중심생활권 공급이 제한적인 점을 고려할 때, 중장기 보유 가치가 높은 단지로 평가됨.6. 시장 평가 및 전망문수로코아루에듀스카이는 울산 남구 신정동의 핵심 입지와 우수한 교육환경, 그리고 신탁분양 구조의 안정성을 동시에 갖춘 단지로 평가된다. 인근 신축 단지 대비 분양가가 다소 높게 책정되었으나, 학군 접근성 및 생활 인프라 프리미엄을 고려할 때 실수요자 중심의 꾸준한 수요가 예상된다.비규제지역의 장점을 활용해 전매 제한, 중도금 대출, 청약 조건 등이 상대적으로 유연하다는 점도 긍정적이다. 다만, 세대수가 적은 만큼 초기 청약 경쟁률이 높을 가능성이 있으므로, 자금 계획과 청약 자격을 사전에 철저히 점검하는 것이 중요하다.요약: 2025년 11월 청약, 2029년 1월 입주 예정. 울산 신정동의 명문 학군과 중심생활권 입지를 기반으로 한 실거주형 주상복합 단지로, 장기적으로 지역 내 교육 수요를 중심으로 한 안정적인 가치 상승이 기대된다.같이 보면 좋은 글울산광역시 다운2지구의 새로운 주거 중심으로 떠오르고 있는 ‘유승한내들 에듀포레’가 본격적인 분양 준...울산 호수공원 에일린의 뜰 분양 종합 안내 1. 단지 개요 위치: 울산광역시 남구 야음동 389-49번지 , 388-...#문수로코아루에듀스카이 #문수로코아루